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Publicado em 14/06/2021 às 21:04
Nos últimos anos, o condomínio fechado vem sendo um dos principais alvos de investidores.
Por se tratar de um investimento seguro e com bom valor de mercado, os lotes nesses empreendimentos embarcaram nessa onda de crescimento, já que os terrenos permitem variar os tipos de construções.
Que tal entender um pouco sobre como é morar em condomínio fechado? Vem com a gente e fique por dentro das vantagens, desvantagens e como escolher o empreendimento certo.
Confira!
O condomínio fechado consiste em um loteamento edificado que permite o acesso para moradores, seus familiares e convidados.
Cercado por muros dos demais lotes, dentro do condomínio cada proprietário tem seu lote de terra, que pode ser edificado ou não.
Ademais, outra característica importante do condomínio fechado é a responsabilidade dos moradores. Os condôminos devem prover a segurança, limpeza, manutenção e demais cuidados do recinto.
Para exercer tais funções, a administração do condomínio e os moradores elegem síndicos e zeladores que, por meio, das taxas de condomínio, implementam os serviços mencionados.
Mesmo com muitos deveres e taxas, o condomínio fechado tem feito muito sucesso nos últimos anos.
Como mostra reportagem da revista Veja, há um aumento na busca por condomínios de luxo no interior. A qualidade de vida, baixo custo de aquisição e o crescimento econômico da região são alguns dos fatores que levam ao condomínio fechado no interior.
No entanto, nas grandes metrópoles a procura pelos condomínios fechados também se destaca. Isso é o que aponta matéria do Portal Terra, que indica um aumento de 200% na procura por lotes entre os anos de 2019 e 2020.
A facilidade de financiar imóveis e construções se mostra também como um bom motivo para esse aumento. Porém, há outras circunstâncias que também contribuem para a busca de condomínios fechados.
O condomínio fechado é um empreendimento no qual uma pessoa adquire uma fração ideal, que consiste na área de uso privativo, que receberá a construção da residência, além da área de uso comum.
Assim como acontece em prédios residenciais, a administração de um empreendimento de casas também deve atender às regras previstas nos artigos 1.331 e 1.358 do Código Civil e a Lei Federal 4.591, de 1964.
A legislação prevê que os moradores de condomínios fechados devem elaborar uma convenção para aprovar um regimento interno para o local, por contrato ou deliberação em assembleia.
Além dos custos da fração ideal, o condômino também deve pagar uma taxa condominial, que corresponde à cota de cada proprietário sobre a divisão das despesas, que inclui gastos com administração, iluminação, manutenção, limpeza, etc.
Em um condomínio fechado há ainda a possibilidade de pagamento de um fundo de reserva para despesas extraordinárias.
Como citamos no item acima, o condomínio fechado implica em uma série de regras administrativas. Porém, há ainda as obrigações legais que devem ser observadas.
A fim de manter um convívio tranquilo entre os moradores, é comum que haja um livro de normas no condomínio. Em uma assembleia geral são definidas as regras, como horários de silêncio, multas, reformas em áreas comuns, entre outros temas.
Portanto, além de ser aceito pelos moradores, o regulamento do condomínio fechado é reconhecido legalmente. Por meio da Lei nº 4.597/64 o Governo Federal implementou as principais diretrizes para condomínio em edificações.
Ou seja, em caso de descumprimento, é possível acionar a justiça para intervir e fazer valer a regra escrita.
Vale lembrar, porém, que não apenas os condôminos têm obrigações legais. A administradora do residencial, síndico e/ou zelador também devem contribuir com as obrigações legais.
No mais, confira algumas das regras de condomínios fechados:
Pois bem, agora sabe-se melhor sobre como funciona um condomínio fechado e quais são suas principais regras.
Sendo assim, é possível observar seus principais benefícios, mas também quais são os pontos negativos.
Nesse sentido, uma das vantagens mais cobiçadas deste tipo de empreendimento é a segurança. Como há controle de entrada e saída de pessoas, bem como o videomonitoramento e a portaria, os riscos de invasão são mínimos.
Além disso, as áreas de lazer, com quadras esportivas, quiosques, churrasqueiras e praças são grandes atrativos.
Aliado à segurança, a área de lazer do condomínio fechado faz com que as crianças tenham mais liberdade para brincar, por exemplo.
No entanto, a junção das atividades no playground e os hábitos dos moradores, principalmente de crianças pequenas ou animais de estimação pode implicar em uma desvantagem.
Com isso, o condomínio pode ser um ambiente atribulado, onde muitas coisas causam barulho e tiram a concentração de quem está em home office, por exemplo.
Dessa forma, é importante observar as principais vantagens e desvantagens do condomínio fechado, levando em conta seu estilo de vida.
Além dos pontos positivos e negativos de residir em um condomínio fechado, há outros critérios para se levar em conta no momento de escolha. A localização do lote, o investimento no bairro e na cidade são algumas destas ponderações.
Nesse sentido, quem deseja morar em um lugar mais tranquilo, longe do caos das grandes metrópoles, há muitas opções de condomínios fechados com ampla estrutura, além da possibilidade de uma valorização constante.
Porém, se a busca é por um lugar tranquilo, mas ainda nos grandes centros urbanos, o condomínio fechado oferece mais segurança e opções de lazer para toda a família.
Além disso, o crescimento econômico do bairro faz com que o seu lote tenha mais valorização no mercado de imóveis.
Vamos entender um pouco as principais diferenças de condomínio fechado e loteamento para poder escolher a melhor opção de moradia para a sua família?
No caso do loteamento, você compra uma área referente ao lote. Além disso, a estrutura das ruas é de domínio público e, por isso, não se pode proibir o acesso da população em geral.
Vale lembrar que um loteamento fechado só pode ser constituído com autorização da prefeitura, que também tem o poder de revogá-la.
Nesses casos, cria-se uma associação que passa a ser responsável pela manutenção do sistema viário, com a possibilidade de pagamento de uma taxa, pelos moradores.
No caso de condomínio fechado, o proprietário compra a fração ideal, como explicamos anteriormente, que abrange área de uso comum e espaço de utilização privativa.
Sendo assim, o dono da fração ideal tem poderes sobre sua unidade e outras áreas. Além disso, o acesso é limitado à população em geral.
Para não restarem dúvidas sobre como é morar em condomínio fechado, elaboramos um guia rápido com algumas questões importantes.
Confira!
A resposta é sim. Assim como acontece com qualquer imóvel, casa em condomínio fechado também deve pagar IPTU sobre as áreas comuns, que incluem guarita, piscina, área de lazer, salão de festa, entre outros.
As taxas de condomínio fechado podem variar, mas, de forma geral, cada proprietário de uma fração ideal deverá pagar, todos os meses, as despesas do empreendimento, que é a taxa de condomínio.
Lembrando que essa taxa é uma obrigação legal e, portanto, obrigatória ao condômino.
Residência pode ser um edifício tanto em condomínio fechado quanto em bairros comuns. Já o condomínio fechado é uma área restrita, murada onde a pessoa paga pela fração ideal e pelas áreas comuns.
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