Valorização de terrenos: O que você deve saber

A valorização de um terreno em diferentes tipos de empreendimento pode indicar alguns fatores, como por exemplo, se este é ou não um bom investimento.. 

Ao entender como esse processo funciona, você pode tomar a decisão certa e investir em terrenos que aumentarão de valor com o tempo, gerando lucro a longo prazo.

Portanto, se você quer saber mais como funciona a valorização de um terreno em condomínio fechado e tirar todas as suas dúvidas, é só continuar lendo este artigo. 

Vamos explicar como analisar as principais características, dentre elas a localização, aspectos físicos, bem como a infraestrutura, preço e documentação. Confira agora!

Como funciona a valorização de terrenos?

Em primeiro lugar, você precisa ter em mente que o processo de valorização de um terreno leva tempo, e ainda depende de alguns fatores, como a valorização do entorno, sucesso do empreendimento, entre outros fatores. 

Explicaremos a seguir de forma sucinta, o que exatamente você deve levar em consideração ao verificar um terreno para a construção residencial, principalmente em condomínio fechado. 

Localização

Analisar as necessidades da sua família é fundamental para que você entenda quais serviços precisam estar próximos e quais estarão longe de sua casa.

A interpretação de uma região privilegiada pode variar de pessoa para pessoa.

Por exemplo, se você tem filhos, é importante escolher terrenos bem próximos de escolas, drogarias e supermercados, quanto mais facilidade melhor, não é mesmo?

Aspectos físicos

Os aspectos físicos do terreno também são muito relevantes, pois eles determinarão algumas coisas que muitos não dão importância, porém no dia a dia pode influenciar e muito na qualidade de vida para quem pretende morar em condomínio fechado. 

E dentre vários aspectos, um dos mais importantes a citar são eles: topografia, e orientação solar.

Topografia

Você sabia que a topografia é um dos quesitos que mais impacta nos custos de uma construção? 

Quanto maior a inclinação do terreno, maior o custo de terraplenagem, fundações e até mesmo muros de contenção, para uma residência 100% segura. 

E há diferenças entre os tipos de terreno, que são divididos em três:

• Terreno com aclive: é aquele em que o fundo do lote é mais alto do que a rua. Um ponto positivo é que construir neste tipo de terreno dará maior destaque visual para a residência.

• Terreno plano: como o próprio nome diz, a parte da frente e a de trás do terreno têm quase a mesma altura da rua.
• Terreno com declive: é aquele em que o fundo do terreno é mais baixo que a rua. O ponto positivo é que a construção neste tipo de lote dará maior privacidade para os quartos, quintal e área de lazer, por ficarem nos fundos. 

Orientação solar

Outro aspecto muito importante, e que muitos não lembram, mas influencia na valorização, iluminação e qualidade da casa, é a orientação solar ou mesmo chamada de insolação.

É bom observar onde o sol nasce e se põe em relação ao seu terreno, para saber se a posição da casa de acordo com o sol será da forma que deseja.

Trouxemos algumas dicas para auxiliar na escolha, e como a posição solar pode impactar na qualidade do ambiente:

• Se a residência se posicionar de frente para o sul: não receberá incidência direta do sol
• Se posicionar de frente para o norte: ela receberá mais luz durante o dia todo
• Para os que gostam do sol da manhã: a residência deve se posicionar de frente para o leste
• Por fim, posicionada de frente para o oeste: a residência recebe o sol da tarde

Infraestrutura

Além disso, é muito importante observar a infraestrutura disponível no loteamento. E como itens básicos para avaliação, você deve notar:

• Se a rua possui asfaltamento
• Coleta de lixo regular
• Iluminação das ruas apropriada
• Rede de água e esgoto bem instaladas
• Energia elétrica
• Se possui ou não gás encanado
• E por fim, se já possui rede de telefonia e internet consolidados

Preço

O preço pode ser muito variável, e de acordo com alguns fatores, como os ditos acima, um terreno com mesmo m² pode ter um valor muito maior ou menor, por conta do bairro, da infraestrutura, e mesmo dos serviços que ele possuir por perto. 

Por isso, não existe uma fórmula exata que determine o preço. Ele varia de região para região conforme a oferta e demanda. 

Localização

A localização é algo que muitos apontam como sendo a característica que mais influencia no valor do terreno. 

E claramente, os lotes mais próximos de áreas centrais ou mesmo que tenham mais serviços úteis por perto, podem ser mais valorizados.

Documentação

Por fim, verifique toda a documentação necessária. Para fazer uma compra, não basta analisar apenas as características que já dissemos.

Antes de comprar o terreno, você deve verificar toda a documentação do lote e do atual proprietário.

Fique atento nos seguintes documentos:

• Certificado Vintenário: Informa tudo a respeito do terreno nos últimos 20 anos que seja relacionado ao proprietário e também os dividendos. 
• Certidão negativa de Débitos: Esse documento mostra se o atual proprietário não possui pendências com a prefeitura. 
• Plano de loteamento: o último documento a avaliar mostra o tipo de construção que pode ser executada, assim como quais são os recuos necessários entre outros requisitos.

Por que investir na compra de um terreno?

O conceito de "morar com qualidade" foi atualizado com a pandemia Covid-19. Isso porque o isolamento social proporcionou uma nova relação com a família para a maioria das pessoas.

Muitas vezes esse conceito de ficar em casa durante todo o dia se deve ao home office adotado por muitas empresas, ou uma opção de lazer estritamente em casa.

De acordo com levantamento de especialistas do mercado imobiliário, durante a pandemia, desde o final de março ao início de julho, as vendas de terrenos em todo o país aumentaram em até 200% em relação ao ano anterior.

O aumento dessa procura de terrenos é sentido em todos os perfis de lotes, sejam eles populares, medianos ou os mais luxuosos. E um dos fatores que influenciaram nessa compra foi o financiamento facilitado.

Com menos burocracia na obtenção de crédito, as taxas de juros para essa compra chegaram entre 0,5% e 0,8% ao mês.

Além disso, no segmento dos terrenos em locais de luxo e principalmente condomínio fechado obteve resultados altíssimos na procura por conta da pandemia.

Ainda, há relatos de que loteamentos desse segmento que tiveram baixíssima demanda em 2019, já estão com estoques liquidados esse ano.

E neste momento de muita incerteza, este tipo de capital voltou a ser altamente valorizado, principalmente no que se refere à segurança que o ativo possui no mercado de investimentos.

Agora você já sabe como funciona a valorização de um terreno, principalmente em condomínio fechado, e o que você deve levar em conta na hora de escolher um para comprar. Aproveite e conheça a Urbay!

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