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Publicado em 21/06/2021 às 20:13
Comprar um lote e construir um imóvel demanda, além de planejamento e pesquisa de mercado, investimentos para o financiamento de construção.
Para além do valor de mercado de um terreno, os materiais de construção e a mão-de-obra qualificada variam de preço com certa facilidade.
Dessa forma, para realizar uma construção de maneira planejada e sem deixar para trás alguma etapa, o mais adequado é optar pelo financiamento de construção.
O mercado financeiro oferece diversas opções, com juros acessíveis e prazo longo de pagamento.
Além disso, há diferentes tipos de financiamento, que são feitos para cada situação. O mais comum, no entanto, é financiar a compra do lote e a construção, o que elimina gastos paralelos à obra.
Sendo assim, vamos conferir agora no Blog Urbay algumas formas de financiamento de construção, quais são as condições para obter o valor e alternativas de pagamento.
Para incentivar o mercado imobiliário e diversificar o acesso às linhas de crédito, as instituições financeiras criaram o financiamento para construção. Mas afinal, o que é o financiamento e como ele funciona?
O financiamento de construção é uma linha de crédito específica para quem deseja construir a casa própria.
Porém, é possível também obter auxílio para a compra do lote de terra ou comprar um imóvel já pronto. Nestes casos, a taxa de juros pode variar.
Além disso, é comum que o Governo Federal realize programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida. Com estes programas o público consegue acessar juros ainda mais acessíveis.
A Caixa Econômica Federal, banco estatal, é a principal referência nesse tipo de crédito.
Ademais, a principal diferença entre o financiamento para construção e o empréstimo pessoal, por exemplo, está na necessidade de apresentar um projeto para usar o valor obtido.
Enquanto o empréstimo avalia apenas as condições de crédito, financiar um imóvel exige um plano de construção, com documentos e projeto de engenharia.
Veja algumas opções de linhas de crédito para imóveis:
Como mencionamos no item acima, o financiamento para construção exige que sejam preenchidos alguns critérios. Alguns destes critérios são impostos pelo Banco Central, que é quem regulamenta empréstimos e financiamentos emitidos no Brasil.
Dentre estas regras está o limite das mensalidades. O financiamento deve comprometer no máximo 30% da renda familiar mensal bruta.
Além disso, um critério bastante comum é não ter o nome inscrito em sistemas de proteção de crédito, como SPC e Serasa.
Ademais, é importante lembrar que, para famílias com renda de até R$ 3.600,00, o banco garante o pagamento através da alienação fiduciária, que permite a tomada do imóvel em caso de não pagamento das parcelas.
De todo modo, confira alguns dos principais critérios para obter o financiamento para construção:
Para quem mora de aluguel e planeja adquirir a casa própria, quanto antes puder construir o imóvel, melhor.
Sendo assim, comprar o lote para somente depois planejar a construção da casa não é interessante.
Portanto, uma das vantagens do financiamento para construção é justamente começar as obras de maneira imediata.
Além disso, outro ponto interessante de comprar o lote e fazer a casa com financiamento é a opção de pegar o FGTS para abater parte do valor.
A fim de amortizar os valores das parcelas, o cliente pode sacar o FGTS de tempos em tempos, o que diminui o tempo de pagamento.
Pensando do ponto de vista do investimento, comprar um lote e construir uma casa nova em cima valoriza bastante o ativo, o que torna uma possível venda ou locação mais lucrativa para o proprietário.
Se você está dentro dos critérios para solicitar financiamento para construção e pretende dar início ao projeto, agora é o momento de entender as etapas deste processo.
Portanto, o primeiro passo é fazer a simulação do financiamento.
No site do banco, ou até mesmo no atendimento presencial, o cliente informa seus dados pessoais e financeiros e indica algumas opções.
Com isso, é possível ter uma ideia do valor disponível para adquirir o lote e construir a residência.
Após isso, o banco faz uma análise mais profunda, consultando o CPF junto aos órgãos de proteção ao crédito, bem como a renda familiar.
Dando tudo certo nesta etapa, agora é o momento de apresentar o projeto de construção, assinado pelos profissionais responsáveis.
Para entender melhor cada uma das etapas necessárias no financiamento para construção, confira a lista a seguir:
Obter um financiamento para construção e fazer sua casa com total conforto e segurança é sempre interessante.
Mas para além dos recursos financeiros, é importante pensar nas melhores opções de lotes, conforme o estilo de vida e valorização no mercado.
Dessa forma, o ideal é buscar por terrenos em regiões planejadas, que estão se desenvolvendo, e que também ofereçam segurança para toda a família.
Se você busca lotes com esse perfil, a Urbay é o lugar perfeito para fechar negócio.
Com a opção de adquirir o lote diretamente com o proprietário, você tem acesso às regiões mais cobiçadas do país, além de contar com acesso ao capital através dos nossos serviços integrados.
Portanto, conheça a Urbay e entre em contato com a nossa equipe para adquirir os melhores lotes residenciais do Brasil.
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Agora é com a gente. Em breve um de nossos especialistas entrará em contato com você.
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