Conheça 4 Técnicas Para Fazer Uma Boa Avaliação de Imóveis!

Você é corretor e está pensando em atuar na avaliação de imóveis? Então, que tal conferir 4 técnicas para fazer um bom trabalho? 

Lembre-se que uma boa avaliação de imóveis é fundamental para precificar a propriedade da forma correta, seja para venda ou locação. Vem com a gente e confira as melhores técnicas para fazer uma avaliação de imóveis do jeito que tem que ser. 

O Que É Uma Avaliação de Imóvel?

A avaliação de imóveis consiste no ato de analisar todas as condições estruturais e a situação do imóvel, a fim de verificar se o valor pedido pelo proprietário é o mesmo que corresponde, de fato, ao seu preço de mercado.

Além disso, esse trabalho também analisa a existência ou não de possíveis reparos ou danos. 

Qual o Objetivo da Avaliação de Imóveis?

A avaliação de imobiliária de casas, apartamentos e outros tipos de construção tem como objetivo analisar, de maneira técnica, qual o exato preço daquela propriedade, ou seja, se os valores praticados correspondem ao valor de mercado. 

A finalidade é estabelecer um preço justo para, assim, negociá-lo. Um imóvel com o valor correto aumenta a velocidade das negociações e também evita frustrações tanto de compradores como de vendedores. 

Quando a Avaliação de Imóveis É Necessária?

A avaliação de imóveis deve ser feita sempre que houver processos de compra e venda de uma propriedade, seja ela por meio de financiamento, construção ou até no caso das partilhas de bens de uma herança.

Quem Pode Fazer a Avaliação de Imóveis?

A avaliação imobiliária de casas, apartamentos e edifícios podem ser feitas por um corretor de imóveis, engenheiro civil e arquiteto, que possuam o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários).

Lembrando que todos esses profissionais devem atender às exigências para emitir o PTAM. O corretor, por exemplo, precisa ter o título de Avaliador Imobiliário, obtido por meio de curso superior em Gestão Imobiliária ou por especialização em Avaliação Imobiliária.

Já o engenheiro e o arquiteto precisam ter registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo, respectivamente. 

Quais São as Possibilidades de Trabalho Para Um Avaliador de Imóveis?

Um avaliador de imóveis pode atuar em empresas de avaliações de propriedade e também de maneira autônoma. 

Além disso, esse profissional também pode prestar serviço para órgãos públicos, a partir de licitações ou para clientes particulares. 

Quais Critérios de Compra e Venda Utilizar na Avaliação de Imóveis?

Para fazer uma boa avaliação de imóveis, é preciso levar em consideração alguns critérios de compra e venda. Selecionamos os principais nos próximos tópicos, confira!

Infraestrutura

A primeira coisa que deve ser feita ao avaliar um imóvel é observar a infraestrutura do empreendimento, tanto na parte interna quanto no ambiente externo. 

Ou seja, é preciso verificar todos os detalhes dentro dos limites do terreno e também fora deles, como pavimentação asfáltica ao redor, presença de área de lazer, iluminação, entre outros, já que todos esses critérios interferem na precificação do imóvel. 

Fatores Externos

Na hora de fazer a avaliação de imóveis, leve em consideração os fatores externos e faça uma análise minuciosa de tudo que há ao redor da propriedade. 

Sendo assim, observe a existência e a localização de estabelecimentos comerciais, como shopping centers, mercearias, lojas diversas e supermercados. Observe ainda a existência de escolas, hospitais, farmácias, etc. 

Localização e Deslocamento

A localização da propriedade e a facilidade de deslocamento também são critérios que fazem parte da avaliação de imóveis. 

Leve em consideração a criminalidade da região, a estrutura de saneamento básico, o nível de poluição sonora, além da existência de rodovias e estradas de acesso, assim como estações de trem, metrô ou pontos de transporte público. 

Estrutura Interna

Na hora de fazer uma avaliação de imóveis, a estrutura interna é um dos principais critérios para precificar uma propriedade. 

Um bom avaliador de imóvel deve analisar se a propriedade é bem-cuidada, quais são as principais características no que se refere ao número de cômodos, vagas de garagem, quantidade de quartos, entre outros.

É importante observar ainda a situação do imóvel no que tange à conservação da estrutura, a pintura do imóvel e as condições das instalações elétricas e hidráulicas.

No entanto, ao longo da carreira, cada avaliador define seus próprios critérios de avaliação, mas, normalmente, esses fatores estão entre os principais. 

Quanto Custa Uma Avaliação de Imóvel?

Normalmente, os custos para uma avaliação de imóveis levam em consideração as horas necessárias para o trabalho. 

No entanto, o valor médio praticado em 2021 era de cerca de R$ 450,00. Porém, vale ressaltar que esses valores podem variar em cada estado. 

Conclusão

Agora que você já sabe quais são as principais técnicas para fazer uma boa avaliação de imóveis, a faixa salarial e como ser um avaliador, que tal dar um gás na sua carreira de corretor de imóveis?

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