Entenda O Que É CNAI e Como Obter o Registro no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis!

Se você deseja se tornar um avaliador de imóveis, é importante que saiba para que serve o CNAI, o que é esse documento e como obter o registro no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. 

Quer entender mais sobre esse assunto e como se tornar um avaliador de imóveis, seguindo os critérios e processos corretos? Então, continue lendo esse artigo e encontre tudo que você precisa saber!

O Que É CNAI?

O CNAI é a sigla para Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários, uma inscrição realizada e mantida pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).

Essa inscrição deve ser obtida por um profissional do setor que deseja se tornar um avaliador de imóveis.

Porém, vale lembrar que, para se tornar um avaliador, o profissional precisa passar por um curso para atuar na área, além de ser corretor de imóveis e estar inscrito no Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

Para Que Serve o CNAI?

Agora que você já entende o que é CNAI do Cofeci, saiba que esse cadastro serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a autorização para emitir  o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

Esse parecer é um documento que reúne, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, tanto judicialmente quanto de forma extrajudicial.

Lembrando que o documento pode ser fornecido pela imobiliária, porém, deve ser assinado por um corretor de imóveis habilitado para isso. 

Qual a Função do Avaliador de Imóveis Com CNAI?

O avaliador de imóveis com CNAI tem a função de fazer a avaliação de uma propriedade e estabelecer o seu valor, levando em consideração diferentes critérios. 

Somado a isso, esse profissional também é habilitado para realizar as perícias do imóvel, onde é avaliado se, de fato, a propriedade está em boas condições de uso, além de viabilizar processos de compra e venda de imóvel. 

Quais os Requisitos Para Ser Um Avaliador de Imóveis Com CNAI?

Não basta saber para que serve o CNAI, o que é e qual a função de um avaliador de imóveis. Se você quer ingressar nessa carreira, saiba que é preciso ficar de olho nos requisitos para se tornar um avaliador. 

Você precisará ter diploma do curso de Técnico de Transações Imobiliárias e o certificado de conclusão em curso de avaliação imobiliária, além de outros documentos pessoais.

Quais São os Documentos Necessários Para Inscrição no CNAI?

Para fazer a inscrição no CNAI, os interessados devem apresentar ao Conselho Regional do seu estado, os seguintes documentos:

• Certificado em Especialista em Avaliação Imobiliária;
• Diploma de curso técnico em Técnico de Transações imobiliárias ou equivalente;
• Comprovante de recolhimento da taxa de inscrição;
• Duas fotos 3×4;
• Requerimento de inscrição preenchido.

Qual o Valor da Anuidade do CNAI?

Sabendo o que é CNAI, descobrir o valor da anuidade é fundamental para quem deseja ingressar nessa carreira. 

Saiba que os profissionais certificados no Curso de Avaliação Imobiliária devem recolher, junto à conta corrente do Conselho Federal, taxa de 30% do valor-base da anuidade da pessoa física no exercício.

Quando há Necessidade de Emitir Um Laudo Técnico?

O laudo técnico é um documento importante em diferentes situações, que envolvam a necessidade de  comprovação técnica de acontecimentos relevantes sobre um determinado imóvel. 

O documento deve ser usado em casos de trincas, rachaduras, infiltração, intervenções estruturais e recalques diferenciais, etc. 

O laudo é importante prova técnica para que o comprador de um determinado imóvel possa se precaver em caso de danos no futuro ou mesmo a necessidade de reparos na edificação. 

O Que É Tarifa de Avaliação do Imóvel?

Um avaliador de imóvel com CNAI pode cobrar uma tarifa de avaliação do imóvel, que equivale ao valor pago a um profissional indicado pela instituição bancária para fazer a vistoria do imóvel em uma negociação de compra e venda. 

Lembrando que a finalidade é analisar se, de fato, o valor do imóvel corresponde ao preço real de mercado. Além disso, o profissional também verifica a existência da necessidade de reparo no imóvel. 

Qual o Salário de Um Avaliador de Imóveis?

A faixa salarial do Avaliador de Imóveis pode variar entre R$ 1.500,00 (salário médio) e R$ 4.906,18 (teto salarial), dependendo do seu estado. 

Contudo, em 2020, o valor médio do piso salarial era de R$ 1.833,27 estabelecido em dissídios, acordos e convenções coletivas para as contratações no regime CLT (Consolidação de Leis Trabalhistas).

Conclusão

Agora que você já sabe para que serve o CNAI, o que é e como obter o registro, fica mais fácil ingressar na profissão, não é mesmo?

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