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Publicado em 11/05/2021 às 10:53
Antes de tirar do papel um projeto de empreendimento, é necessário pensar lá no começo de tudo. Por isso, neste texto vamos responder com detalhes a seguinte pergunta: o que é uma gleba?
Se você quer entender tudo acerca de como começar um empreendimento e ter o sucesso esperado, vem com a gente. Boa leitura!
Uma gleba nada mais é que o terreno sem regulamentação. Quando não há nenhum tipo de legalização desta terra, seja para parcelamento, unificação ou construção, ela recebe o nome de gleba.
Agora que já explicamos o que é uma gleba, você deve estar se perguntando onde entra o lote nessa história?
Bom, vamos do começo. Quando alguém tem a pretensão de iniciar um empreendimento ou loteamento, este processo inicia na gleba.
A loteadora ou incorporadora precisa escolher qual será a gleba ideal para que seu projeto finalmente nasça. Assim que ela escolhe, começa o processo de registro e regulamentação daquele terreno.
Com essa regulamentação feita, o que antes era gleba, passa então a ser lote.
Portanto, um lote é uma área regulamentada sob legislação vigente e pronta para se tornar um empreendimento. Segundo a Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979:
“Considera-se loteamento, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes”.
E ainda:
“Para ser considerado um Lote, o terreno precisa ser edificável”.
Resumidamente, para que o terreno seja, de fato, um loteamento, é necessário fazer um requerimento na Prefeitura local solicitando sua regularização. Se o processo for aprovado, o lote está legalizado e regular.
Além de saber o que é uma gleba, é de enorme importância saber como escolhê-la.
Você viu que no tópico acima explicamos que após encontrar um terreno ideal, é necessário legalizá-lo. No entanto, essa área precisa estar em condições satisfatórias para ser um lote.
Vamos detalhar agora como você pode escolher sua gleba ideal! E aqui, é fundamental que se tenha atenção neste processo, já que ele é o pontapé inicial para o sucesso de qualquer empreendimento.
A primeira etapa é escolher onde sua gleba – e futuro lote – estará localizado. Isso é muito importante, pois serve para analisar se no entorno existe infraestrutura necessária para o empreendimento planejado.
Algumas perguntas que pode ajudar a nortear essa pesquisa e análise:
Após estudar a viabilidade espacial do terreno escolhido, é hora de partir para as pesquisas jurídicas. É neste momento que você precisa tomar conhecimento de toda a parte legal e econômica antes de comprar a gleba.
Verifique se os impostos estão todos em dias, como IPTU e ITR, e se há dívidas em aberto.
Caso exista débitos, existe a possibilidade de negociá-los, incluindo no valor de compra do terreno.
No âmbito jurídico, pesquise se a gleba e seus respectivos proprietários possuem ou não pendências na justiça. Além disso, não deixe de solicitar a matrícula da área e confira se tudo está nos conformes.
Entender o que é uma gleba também é saber se a área escolhida está em perímetro urbano ou rural.
Além disso, é preciso estar atento à metragem mínima exigida pela prefeitura do local e ver se o seu projeto se adequa às exigências.
Outra questão é em relação ao zoneamento é acerca do sistema viário ao redor e se ele atende também às demandas do projeto.
Por isso a necessidade de checar essas informações com antecedência.
Se caso ocorrer da sua gleba estar localizada em um perímetro rural, será preciso urbanizar o local ao redor e viabilizar o projeto de empreendimento.
Esse processo de urbanização pode ser feito antes de se efetuar a compra do terreno. Porém, acrescente este fator ao seu projeto e seu planejamento para que tudo saia da maneira correta. E não se esqueça de conferir os documentos exigidos!
Em último lugar, outro condicionante que determina o que é uma gleba ideal é a demanda de pessoas no local.
Avaliar se há demanda naquela região é indispensável para o sucesso de qualquer empreendimento.
Comece pesquisando se próximo à sua gleba existem serviços ou comércios que impulsionem a frequência de pessoas ali.
Outro fator que prepondera neste sentido é o pensamento a longo prazo. Você não pode avaliar a demanda levando em consideração o que há ali neste momento, afinal, seu projeto de empreendimento levará tempo para ficar pronto.
Portanto, faça essa análise considerando um período de 2 a 4 anos. O que poderá ter ali neste meio tempo que impulsione e valorize a região?
Mesmo que esses dois processos sejam feitos a partir do lote, eles também são parte do conceito de o que é uma gleba.
A unificação é o processo no qual dois ou mais lotes são vinculados em um só para o aumento da área a ser loteada.
Já o desmembramento acontece quando o terreno é dividido em outras áreas de acordo com a metragem mínima exigida na região.
Tanto a unificação, quanto o desmembramento precisam ser feitos conforme as leis e requisitos locais, respeitando suas exigências e apresentando documentação e projeto adequado.
Entender o que é uma gleba vai muito além de somente saber seu conceito. Estar atento às condições exigidas para seu empreendimento ter sucesso é indispensável.
Portanto, para quem deseja empreender no mercado imobiliário, além de ficar de olho no seu projeto, é importante conhecer as tendências digitais para o setor.
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Agora é com a gente. Em breve um de nossos especialistas entrará em contato com você.
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