Entenda O Que É INCC, Como É Calculado e Como Influência as Parcelas do Seu Imóvel!

Na hora de comprar um imóvel, é preciso ficar atento aos mais diversos impostos e índices durante uma obra; um deles é o Índice Nacional de Custo de Construção. Para que serve o INCC, o que é e qual a sua importância são questões que você precisa ficar atento.

Não sabe o que é INCC e como ele influencia nas parcelas do seu imóvel? Vem com a gente e entenda detalhadamente tudo sobre esse índice. 

O Que É O INCC?

INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo de Construção, calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), sendo um dos principais elementos que integram o IGP (Índice Geral de Preços) e que corresponde a 10% de sua composição.

Entender para que serve, INCC, o que é e como funciona te ajudará a compreender como esse índice é calculado e como ele influencia nas parcelas do seu imóvel.

Saiba que o objetivo desse índice é acompanhar a elevação dos custos de insumos usados em empreendimentos habitacionais. 

Quando Surgiu o INCC?

Se, além de entender o que é INCC do imóvel, você também quer descobrir como e quando surgiu esse parâmetro, saiba que ele foi o primeiro índice a participar de forma oficial dos custos da construção civil no Brasil.

Antes deles, era usado o ICC (Índice de Custo da Construção), criado durante a década de 1950, que tinha como objetivo avaliar a variação e o custo da construção, mas, suas avaliações abrangiam apenas a cidade do Rio de Janeiro. 

Alguns anos depois, ele passou a acompanhar as variações de outros municípios brasileiros. Porém, com o surgimento de novidades no setor, em 1985, surgiu o INCC, que passou a considerar também  novas especificidades de mão de obra e produtos

Qual É a Importância do INCC?

Não basta saber para que serve o INCC, o que é e como funciona, é importante que você saiba que o Índice Nacional de Custos de Construção é fundamental para o setor, pois, ele calcula os gastos com mão de obra e materiais de uma obra residencial.

Ele é importante porque o INCC é considerado na hora de fazer os reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis também para a concessão de financiamentos imobiliários tanto de imóvel na planta quanto em processo de construção.

Como o INCC É Calculado?

A Fundação Getúlio Vargas é o órgão que faz a apuração dos aumentos dos custos de insumos usados nos empreendimentos habitacionais, que incluem mão de obra, equipamentos, serviços e até tecnologia. 

Para o cálculo, os especialistas da fundação levam em consideração os preços médios das principais capitais brasileiras, como São Paulo, Brasília, Rio de Janeiro, Recife, Salvador, Porto Alegre e Belo Horizonte.

Dessa forma, o INCC é calculado pela FGV com base em orçamentos das companhias da engenharias que, por sua vez, consideram os custos estruturais, instalações e acabamentos de uma obra. 

Quais São as Modalidades e Características do INCC?

Agora que você já sabe como funciona o INCC, o que é e como é calculado, vamos entender as modalidades e características dese índice tão importante. Confira!

INCC-10

O INCC-10 é a modalidade que faz o acompanhamento dos custos na construção civil, porém, ele é calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. 

Além disso, vale lembrar que ele faz parte dos 10% do Índice Geral de Preços -10 (IGP-10).

INCC-DI

Já o INCC-DI é o índice de disponibilidade Interna, que avalia as alterações dos custos no setor levando em consideração do primeiro ao último dia do mês de referência. O INCC-DI integra 10% do Índice Geral de Preços.

INCC-M

O INCC-M considera a evolução dos custos do setor entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Ele também compõe 10% do Índice Geral de Preços — Mercado.

Como o INCC Influência na Parcela do Seu Imóvel? 

Se pretende financiar um imóvel na planta, é importante saber para que serve o INCC, o que é e como ele influencia na parcela do seu imóvel. 

Saiba que o empreendimento também está sujeito às alterações de custos de materiais que, por sua vez, levam em consideração o INCC para fazer o reajuste do saldo devedor no durante a obra.

Quando Você Deve Parar de Pagar a Taxa INCC?

Normalmente, a cobrança da taxa INCC acaba em duas oportunidades que, boa parte das vezes, ocorrem simultaneamente.

A primeira delas é quando o empreendimento recebe o Habite-se, e a segunda  quando o chega o mês previsto para a entrega do empreendimento. Sendo assim, quando ocorrem esses dois eventos, o valor cobrado deve ser suspenso.

Conclusão

Depois de acompanhar o nosso artigo, certamente, não há mais dúvidas sobre para que serve o INCC, o que é, como funciona e as bases de cálculo, não é mesmo?

Então, com todas as questões esclarecidas,  se está procurando imóveis para morar ou investir, o melhor lugar para encontrar os mais diversos tipos de empreendimentos é na plataforma Urbay.

Nosso site reúne as melhores opções de imóveis em várias regiões do Brasil, com diferentes perfis e preços. Encontre centenas de casas, apartamentos, terrenos para todos os gostos e bolsos. 

Acesse o nosso site agora mesmo e encontre as melhores opções de casas, apartamentos e terrenos de um jeito fácil, intuitivo e sem complicações.