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Publicado em 07/05/2022 às 18:04
A troca de apartamento é uma modalidade muito usada no mercado imobiliária, porém, para fazer um bom negócio, é preciso entender como funciona a permuta de apartamento, vantagens, desvantagens e os cuidados necessários para não sair no prejuízo.
A troca de imóvel é uma transação que envolve as duas partes, que se comprometem a permutar bens de valores iguais. Normalmente, esse tipo de negócio deve estar descrito em contrato. Confira mais detalhes.
A troca de apartamento é uma modalidade que também pode incluir outros tipos de imóveis, como casa ou terreno, por exemplo.
Para que a permuta seja viabilizada, é preciso que todos os detalhes sejam acordados entre as partes envolvidas.
Além disso, o recomendado é fazer a formalização da troca de apartamento, inclusive, com a utilização de um contrato, que é bem semelhante com um documento de compra e venda.
Para que a troca de apartamento seja feita de forma correta, não esqueça de incluir todas as informações relevantes sobre a negociação, como data de entrega e todos os documentos que comprovem a permuta do apartamento.
Não deixe de incluir ainda as despesas da transação, como o custo da escritura pública e o Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis (ITBI), por exemplo.
Vale lembrar que é proibido trocar bens de valores diferentes. Caso isso aconteça, é necessário fazer um contrato de permuta com torna, para igualar o valor da troca por meio do pagamento em dinheiro.
A troca de apartamento oferece muitas vantagens, uma delas é para quem deseja ir para uma casa nova, mas fugir das dívidas, como empréstimos e financiamentos.
Outra vantagem é a isenção de tributos na declaração de imóveis do Imposto de Renda. Lembrando que só terá cobrança caso tenha a necessidade de complementação do valor em dinheiro.
Se isso acontecer, o pagamento deve ser feito por quem recebeu o valor, que será proporcional.
Porém, é importante lembrar que há também desvantagens em fazer a troca de apartamento. Uma delas é a baixa oferta dessa modalidade, já que poucas pessoas conhecem os detalhes dessa negociação, diminuindo a oferta de bens para permuta.
Outra desvantagem é que ambas as partes podem não entrar em consenso sobre valores e inviabilizar a negociação.
Antes de fazer a troca de apartamento financiado, é preciso consultar a instituição financeira onde financiou o bem, pois nem todos os bancos aceitam esse tipo de negócio.
Se a instituição aceitar a permuta de apartamento, a próxima etapa é encontrar uma pessoa interessada em fazer a troca de imóveis.
No caso de encontrar um imóvel para fazer a permuta e com os termos negociados, a pessoa que assumirá o financiamento deve ser submetida à análise de crédito na instituição credora.
Na hora de fazer a troca de apartamento, é preciso analisar a situação da outra parte, ou seja, se ele tem pendências com a Receita Federal, por exemplo.
Veja também se o imóvel está em boas condições para não sair no prejuízo. Outro cuidado está relacionado com o contrato, que deve incluir cláusulas de garantia de entrega do imóvel ou de pagamento em dinheiro, nos casos de desistência.
Encontre profissionais para avaliar o imóvel para garantir que as condições de ambos os apartamentos são iguais.
A troca de apartamento vale a pena quando você não consegue vender seu imóvel ou quando um dos envolvidos não quer pagar imposto de renda em uma negociação de compra e venda de imóvel.
A primeira coisa é pesquisar os imóveis disponíveis para a permuta de apartamento. Observe, por exemplo, os custos de taxa de condomínio e os possíveis gastos com reforma, por exemplo.
Para fazer a troca do imóvel, é preciso entender qual o momento certo. O ideal, primeiramente, é levar em consideração, as suas preferências e suas necessidades pessoais, como estão as projeções do mercado imobiliário e também da economia.
Além disso, o momento certo também pode ser aquele em que você não está mais satisfeito com o imóvel que mora atualmente.
Se quer viabilizar a troca de apartamento, o ideal é começar pelo corte de gastos desnecessário, já que, mesmo com pequenas mudanças, você terá despesas como carreto, mudanças de serviços, como internet e televisão ou mesmo para a contratação de novos serviços.
Para fazer uma mudança sem dor de cabeça, se possível, faça seu dinheiro render, para ter um fôlego no orçamento nos casos de despesas que não estavam previstas.
A resposta é sim. Inclusive, essa operação está prevista na legislação, sendo permitida até para imóveis na planta. Essa é uma medida que, inclusive, ajuda a reduzir as prestações e a incidência de juros.
Pensa em fazer a troca de apartamento? Então, não deixe de seguir as nossas dicas para fazer um bom negócio.
Mas se sua intenção é comprar um imóvel novo, conheça o nosso site de buscas Urbay, que oferece diversos tipos de empreendimentos, como casas, apartamentos e terrenos, de empresas confiáveis e com preços competitivos.
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